동탄신도시 금강펜테리움 6차 무순위 청약은 전용 100㎡A 3세대를 2023년 최초 분양가로 공급합니다. 경기도 거주 무주택자라면 청약통장 없이 신청할 수 있지만, 계약금과 옵션비, 강화된 대출 규제까지 함께 따져봐야 합니다.
동탄신도시 금강펜테리움 6차 무순위 청약 핵심 요약
| 구분 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 공급 물량 | 전용 100㎡A 3세대 |
| 분양가 | 5억3,420만~5억5,930만원 |
| 청약일 | 2026년 8월 3일 |
| 신청 조건 | 경기도 거주 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 필요 없음 |
| 주요 제한 | 거주의무 5년, 전매 제한 기간 도과 |
가장 먼저 확인할 부분은 자금입니다. 최저가 세대도 분양대금 계약금만 1억684만원이며, 동·호별로 발코니 확장비와 유상옵션 정산액이 추가됩니다.
특히 화성시 동탄구는 2026년 7월 1일부터 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정됐습니다.
기존 참고 글에 나온 ‘비규제지역’ 설명은 현재 기준과 다릅니다.
사업개요와 공급 물량
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로8길 46 |
| 단지 규모 | 총 1,103세대 |
| 건축 규모 | 지하 1층~지상 20층, 14개동 |
| 전체 주택형 | 84형 718세대, 100형 385세대 |
| 이번 공급 | 100A 3세대 |
| 현재 상태 | 입주 중 |
금강주택 공식 자료에는 총 1,103세대 중 84형 718세대와 100형 385세대로 구성된 것으로 안내돼 있습니다.
공식 입주시기는 2026년 2월이며 현재는 입주 중인 단지입니다.
| 동·호수 | 층 | 주택형 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 4016동 301호 | 3층 | 100A | 5억3,420만원 |
| 4017동 1801호 | 18층 | 100A | 5억5,930만원 |
| 4020동 604호 | 6층 | 100A | 5억4,820만원 |
일부 참고 글에는 4017동 1802호로 적혀 있지만, 현재 확인되는 공급 세대는 4017동 1801호입니다.
세대수를 포함한 현재 청약 조건은 공고일 기준 경기도 거주 무주택세대구성원이며 무작위 추첨으로 선정됩니다.
분양가와 추가 비용
세 세대는 분양가뿐 아니라 최초 계약자가 선택한 발코니 확장과 유상옵션을 그대로 승계해야 합니다.
옵션 변경이나 취소가 어렵기 때문에 분양가만 보고 자금을 계산하면 부족할 수 있습니다.
| 동·호수 | 분양가 | 옵션 포함 예상 총액 |
|---|---|---|
| 4016동 301호 | 5억3,420만원 | 약 5억5,686만원 |
| 4017동 1801호 | 5억5,930만원 | 약 5억9,921만원 |
| 4020동 604호 | 5억4,820만원 | 약 6억1,189만원 |
분양가는 두 번째 세대가 가장 높지만, 옵션을 포함하면 4020동 604호의 총액이 가장 큽니다.
층만 비교해 세대를 고르기보다 이미 설치된 옵션의 종류와 금액을 함께 확인해야 합니다.
전용면적이 100㎡로 국민주택 규모를 초과하며, 취득가액이 6억원 이하인 1주택 일반세율은 기본 취득세율 1%가 적용됩니다.
지방교육세와 농어촌특별세, 등기비용 등을 고려하면 취득 관련 비용은 대략 700만~900만원 수준을 보수적으로 잡을 수 있습니다.
생애최초 감면이나 보유 주택 수에 따라 실제 세금은 달라집니다.
청약 일정
| 일정 | 날짜 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026년 7월 29일 수요일 | 거주지 판단 기준일 |
| 청약접수 | 2026년 8월 3일 월요일 | 청약홈 온라인 접수 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 6일 목요일 | 청약홈 확인 |
| 계약체결 | 2026년 8월 21일 금요일 | 계약금 준비 |
| 잔금 납부 | 2026년 9월 30일까지 | 대출·현금 조달 완료 |
접수일은 하루뿐입니다. 당첨 후 계약일까지 약 2주밖에 없고 계약 체결 후 잔금 기한도 짧아, 당첨된 다음 대출을 알아보기에는 시간이 부족합니다.
청약 자격
| 자격 항목 | 적용 기준 |
|---|---|
| 거주 지역 | 공고일 현재 경기도 거주 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원 |
| 연령 | 국내 거주 성년자 |
| 청약통장 | 가입 여부와 관계없음 |
| 선정 방식 | 주택형별 무작위 추첨 |
| 소득·자산 | 별도 기준 없음 |
화성시나 동탄구 거주자로만 제한되는 청약은 아닙니다. 공고일인 2026년 7월 29일 현재 주민등록상 경기도에 거주하고 세대 전체가 무주택 요건을 충족해야 합니다.
유주택자는 신청할 수 없으며, 청약통장 가입 기간이나 예치금, 청약 가점은 당첨자 선정에 영향을 주지 않습니다.
전매 제한과 실거주 의무
| 제한 항목 | 적용 내용 |
|---|---|
| 전매 제한 | 기존 제한 기간 도과 |
| 거주의무 | 5년 |
| 입주 유예 | 최초 입주가능일부터 3년 이내 입주 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 재당첨 제한 | 없음으로 안내된 공고 |
| 현재 규제지역 | 투기과열지구·조정대상지역 |
전매 제한 기간이 끝났다고 해서 자유롭게 매도할 수 있다는 의미는 아닙니다. 분양가상한제 주택의 5년 거주의무가 남아 있어, 거주의무 이행 전 매도에는 제약이 발생할 수 있습니다.
현행 주택법상 거주의무자는 최초 입주가능일부터 3년 안에 입주해 정해진 기간 동안 계속 거주해야 합니다. 따라서 당장 입주하지 않고 임대를 놓는 방안은 가능할 수 있지만, 유예기간 안에는 직접 입주해야 합니다.
자금계획과 대출
최저가인 4016동 301호를 기준으로 분양대금 흐름을 계산하면 다음과 같습니다.
| 납부 단계 | 비율 | 예상 금액 | 준비 방식 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 20% | 1억684만원 | 계약일 보유 현금 |
| 잔금 | 80% | 4억2,736만원 | 9월 30일까지 |
| 옵션비 | 별도 | 약 2,266만원 | 기존 옵션 승계 |
| 취득비용 | 별도 | 약 700만~900만원 | 취득세·등기비 |
| 총취득비용 | 추정 | 약 5억6,400만~5억6,600만원 | 대출과 자기자금 |
이번 공급은 사업주체가 중도금이나 잔금 대출기관을 별도로 알선하지 않는 조건입니다.
대출이 나오지 않거나 한도가 부족해도 계약자가 납부 책임을 져야 합니다.
화성시 동탄구는 현재 규제지역이므로 일반 무주택자의 주택담보대출 LTV는 원칙적으로 40%가 적용됩니다.
최저 분양가의 40%를 단순 적용하면 약 2억1,368만원이지만, 실제 한도는 담보평가액과 소득, 기존 부채, DSR에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
생애최초 구입자는 별도 완화 비율이 적용될 가능성이 있습니다.
일반적인 40% 대출을 가정하면 옵션과 취득비용을 포함해 약 3억5,000만원 안팎의 자기자금이 필요합니다.
DSR 때문에 대출이 분양가의 30% 수준에 그친다면 필요한 현금은 4억원에 가까워질 수 있습니다.
타입 선택과 입지 분석
세대별 평면은 모두 100A로 동일하므로 선택 기준은 층과 옵션, 총취득비용입니다.
4016동 301호는 저층이지만 옵션 포함 총액이 가장 낮습니다. 초기 비용을 줄이려는 청약자에게 상대적으로 유리합니다.
4017동 1801호는 18층으로 세 세대 중 가장 높은 층입니다. 조망과 일조 조건을 중시한다면 관심을 가질 수 있지만, 분양가와 옵션 총액이 높아집니다.
4020동 604호는 분양가가 두 번째로 낮지만 옵션 포함 총액은 가장 높습니다.
계약 전 옵션 내역이 실제 생활에 필요한 구성인지 반드시 확인해야 합니다.
단지는 동탄역과 직선거리 약 5㎞ 떨어져 있어 GTX-A 역세권으로 보기는 어렵습니다.
신리천과 왕배산 주변의 자연환경은 장점이지만, 대중교통보다는 자가용 이용 비중이 높을 수 있습니다.
동탄 도시철도 트램은 추진 중인 교통계획으로 아직 개통이 확정된 시설이 아닙니다.
학교용지도 실제 개교와 배정 학교가 확정된 것은 아니므로 관할 교육청 자료를 별도로 확인해야 합니다.
주변 시세와 예상 안전마진
동일한 신동 생활권에 있는 e편한세상 동탄파크아너스 전용 99.97㎡는 2025년 6월 7억1,000만원에 거래된 사례가 확인됩니다.
다만 거래 시점과 브랜드, 동·층, 단지 상태가 다르므로 이를 이번 세대의 확정 시세로 볼 수는 없습니다.
인근 동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ는 2026년 7월 기준 최근 실거래가가 6억6,000만원으로 확인됩니다.
해당 단지는 연식과 면적 구성이 달라 보조 비교 자료로 보는 것이 적절합니다.
| 시나리오 | 비교 시세 | 예상 총취득비용 | 예상 안전마진 |
|---|---|---|---|
| 보수적 | 6억5,000만원 | 5억6,500만~6억2,000만원 | 약 3,000만~8,500만원 |
| 중간 | 7억1,000만원 | 5억6,500만~6억2,000만원 | 약 9,000만~1억4,500만원 |
분양가만 놓고 계산한 1억5,000만원 이상의 차이는 옵션비와 취득비용을 반영하지 않은 금액입니다.
실제 안전마진은 동·호수에 따라 약 3,000만원에서 1억4,500만원 수준으로 넓게 봐야 합니다.
현재 공개된 거래를 기준으로 한 예상치이며, 입주와 거주의무가 이어지는 동안 시장 가격이 하락하면 안전마진도 줄어들 수 있습니다.
장점과 단점
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 2023년 최초 분양가 적용 | 계약금 20%와 짧은 잔금 기한 |
| 전용 100㎡ 대형 평면 | 규제지역 LTV 40% 적용 |
| 주변 거래보다 낮은 공급 총액 | 5년 거주의무와 비역세권 입지 |
검토하기 좋은 사람
경기도에 거주하는 무주택세대구성원으로 계약금 1억원 이상을 즉시 마련할 수 있는 사람에게 적합합니다. 장기 실거주 목적이 있고 대출을 제외한 자기자금이 3억5,000만원 이상 준비돼 있다면 검토할 만합니다.
신중해야 하는 사람
계약금을 신용대출에 의존하거나 잔금대출이 분양가의 60~70%까지 나올 것으로 예상한 사람은 주의해야 합니다. 단기 전매나 실거주 없이 시세차익만 기대하는 경우에도 거주의무가 부담이 될 수 있습니다.
공고문에서 놓치기 쉬운 내용
첫째, 세대별로 기존에 선택된 발코니 확장과 유상옵션을 그대로 승계해야 합니다. 옵션을 변경하거나 일부만 제외하기 어렵습니다.
둘째, 사업주체가 대출기관을 알선하지 않습니다. 금융기관 대출이 거절돼도 계약금과 잔금 납부 책임은 계약자에게 있습니다.
셋째, 계약금은 분양대금의 20%입니다. 계약일까지 최소 1억684만~1억1,186만원의 분양대금 계약금을 준비해야 하며 옵션 관련 납부금은 별도입니다.
넷째, 당첨된 뒤 계약을 포기하더라도 해당 세대를 다른 동·호수로 변경할 수 없습니다. 신청 전에 세대별 층과 옵션 총액을 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
유주택자도 신청할 수 있나요?
신청할 수 없습니다. 공고일 현재 신청자와 세대구성원 전원이 무주택 요건을 충족해야 합니다.
화성시 거주자만 신청할 수 있나요?
아닙니다. 이번 무순위 3차는 공고일 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원이 신청할 수 있습니다.
청약통장이 필요한가요?
청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 가점이나 통장 예치금도 당첨자 선정에 사용되지 않습니다.
계약금은 얼마인가요?
분양대금의 20%입니다. 세대별로 약 1억684만~1억1,186만원이며, 발코니 확장과 유상옵션 관련 금액은 추가로 확인해야 합니다.
중도금 대출을 받을 수 있나요?
이번 공급은 일반적인 분양처럼 중도금 집단대출 일정이 구성된 방식이 아닙니다. 사업주체가 대출을 알선하지 않으므로 계약자가 잔금일까지 개별적으로 자금을 마련해야 합니다.
당장 입주해야 하나요?
5년 거주의무가 있지만 최초 입주가능일부터 3년 이내 입주할 수 있는 유예 규정이 적용됩니다. 정확한 거주의무 시작일과 임대 가능 기간은 계약 전에 사업주체와 공고문을 통해 확인해야 합니다.
최종 판단
첫째, 공고일 현재 경기도 거주 여부와 세대 전체의 무주택 조건을 확인해야 합니다.
둘째, 계약금뿐 아니라 옵션비와 2026년 9월 30일까지 납부할 잔금까지 계산해야 합니다.
셋째, 동탄구가 현재 규제지역이라는 점을 반영해 잔금대출을 분양가의 40% 이하로 보수적으로 잡아야 합니다.
동탄신도시 금강펜테리움 6차 무순위 청약은 주변 거래와 비교하면 가격 경쟁력이 있습니다. 다만 옵션을 포함한 총액이 세대별로 크게 다르고, 5년 거주의무와 3억원대 자기자금 부담이 있어 자금 여력이 충분한 장기 실거주자에게 더 적합합니다.
